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Portaria Origem Mogi — visão noturna
Loteamento Fechado · Bairro Itapeti · Mogi das Cruzes

Onde a Serra
define o padrão Origem Mogi — Condomínio Fechado

60 km de São Paulo, no eixo de maior valorização do Leste Paulista. 606 lotes de 160 a 350 m², infraestrutura completa, Club House exclusivo e boulevard comercial integrado.

A partir de · Fase de Lançamento
R$ 247.570
160 m² · Condições especiais disponíveis
Apenas 123 lotes disponíveis de 606 · 80% vendido
💬 Falar no WhatsApp Ver Implantação
606
lotes
residenciais
27,2
ha
área total
58%
público
verde e lazer
160
m²
lote mínimo
2028
prev.
entrega
A+
semae
água e esgoto
🏛️
Processo nº 16197-23-MGC aprovado.
GRAPROHAB homologado · Matrículas individualizadas no CRI
Club House: ~15.000 m² · Área de Preservação Ambiental nos fundos
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Vista aérea Origem Mogi — Serra do Itapeti
Uma visão que muda perspectivas

O Origem Mogi não é apenas um loteamento.
É o marco zero de uma nova forma de viver
na Grande São Paulo.

Cercado pela Mata Atlântica da Serra do Itapeti, a 60 km do centro financeiro do país — onde a natureza é parte do projeto e cada amanhecer comprova que você escolheu bem.

Serra do Itapeti
60 km de SP
606 lotes aprovados
GRAPROHAB 2023
Lançamento 2026
Obras em andamento · Junho 2026
Infraestrutura completa sendo implantada · Entrega prevista 2028
Inteligência Geográfica

A localização que multiplica
o valor do seu investimento

Rua interna Origem Mogi — Serra do Itapeti ao fundo
Vista interna · Serra do Itapeti ao fundo
Vetor de maior valorização do Leste Paulista
O eixo Aruã–Itapeti concentra os condomínios mais valorizados de Mogi das Cruzes. Vizinho ao complexo Aruã, o Origem herda prestígio e agrega o diferencial de ser a nova geração desse vetor — com aprovação total e condições de lançamento. Nos fundos, uma extensa Área de Preservação Ambiental garante que a natureza nunca será substituída por vizinhos.
🏙️
São Paulo Capital
Via Rodovias Mogi–Dutra (SP-088) ou Ayrton Senna (SP-070)
60 km
🛣️
Rodovia Mogi–Dutra
Acesso direto · Conexão com a Dutra e litoral norte
8 min
🚆
CPTM Linha 11 – Coral
Estação Mogi das Cruzes · Até a Luz em ~63 min
12 min
🏥
Santa Casa · H. Santana · H. Ipiranga
Rede hospitalar completa no centro de Mogi das Cruzes
18 min
🎓
UMC · Braz Cubas · FATEC
Polo universitário consolidado — 3 instituições na região
20 min
🛍️
Mogi Shopping · Patteo Urupema
Varejo, gastronomia e lazer de referência regional
22 min
🌿
Parque Estadual Serra do Itapeti
Mata Atlântica preservada · Trilhas · Ar puro · Ecoturismo
5 min
Ecossistema de Vida

Lazer que eleva
o cotidiano

Um Club House completo, entregue equipado e decorado, mais uma Praça do Convívio com esportes, gastronomia e cultura ao ar livre. Cada dia no Origem é uma experiência digna de resort — sem precisar sair do condomínio.
Piscina adulto com deck molhado
Piscina Adulto · Deck Molhado
Academia equipada
Academia
Brinquedoteca
Brinquedoteca
Espaço Food Truck
Espaço Food Truck
Quadra poliesportiva
Quadra Poliesportiva
Playground natural
Playground Natural
Beach Tennis
Beach Tennis
Espaço gourmet
Espaço Gourmet
Pet Place
Pet Place
Fitness Externo
Fitness Externo
🏊
Piscinas adulto e infantil
🏋️
Academia equipada
🍽️
Espaço gourmet
🧒
Brinquedoteca
🎾
Beach tennis
⚽
Quadra poliesportiva
🌳
Playground natural
🚚
Espaço food truck
🐾
Pet place
📖
Praça da leitura
Club House Origem Mogi
Club House
Ambientes entregues equipados e decorados · Celebre seus melhores dias
Praça do Convívio
Praça do Convívio
Esportes, gastronomia e cultura ao ar livre
Seção transversal — infraestrutura completa Origem Mogi
Seção transversal · Infraestrutura do subsolo ao paisagismo
Solidez Técnica

Infraestrutura completa
do subsolo ao horizonte

Cada metro foi planejado por engenheiros especializados com ART/CREA-SP. Você não compra apenas um lote — compra décadas de tranquilidade e valorização comprovada.

01
Rede de drenagem pluvial projetada e certificada
02
Rede de abastecimento de água · SEMAE interligada
03
Rede de esgotamento sanitário · SEMAE interligada
04
Rede elétrica aérea com postes e iluminação LED
05
Arborização viária com espécies nativas selecionadas
06
Guias, sarjetas e pavimentação asfáltica de qualidade
✔Aprovação CREA-SP · Processo 16197-23-MGC · Mogi das Cruzes
Portaria Origem Mogi — visão diurna
Loteamento Fechado

Segurança e comodidade
em cada detalhe

Portaria completa com gestão, segurança e praticidade — monitoramento 24 horas, acesso inteligente e equipe especializada para que sua família viva com total tranquilidade.

✓
Portaria com porte-cochère
✓
Central de monitoramento
✓
Acesso exclusivo de serviço
✓
Zeladoria e administração
✓
Sala de encomendas
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Sala de correspondências
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Sala administrativa
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Sala de engenharia
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Sala de reunião
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Copa e depósito
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Vestiário de funcionários
✓
Iluminação LED perimetral
Gestão inteligente de acessos
Sistema integrado com câmeras, controle de visitantes por app e registro completo — segurança que se torna invisível no cotidiano.
Loteamento fechado regularizado
Regularizado conforme legislação municipal vigente. Regras de acesso, conservação e cobrança de condomínio com respaldo legal sólido.
Estrutura administrativa entregue
Da sala do síndico ao vestiário — toda a infraestrutura de gestão condominial já prevista e entregue pronta para funcionar.
Diferencial Único

Um Boulevard com vocação
para o alto padrão

O Origem nasce com um boulevard estrategicamente planejado para elevar a qualidade de vida da região. Um espaço com potencial para um mix diversificado de serviços premium — projetado para atrair o que há de melhor em conveniência, saúde e gastronomia, a poucos passos da sua porta.

Vocação para gastronomia boutique e cafeterias
Potencial para serviços de saúde e bem-estar
Tendência de mix para pet shop e estética premium
Perspectiva de curadoria em academia e nutrição
Projetado para receber serviços de conveniência premium

As referências a serviços e tipologias citadas representam a vocação comercial e sugestão de uso das áreas do boulevard. A efetiva instalação e operação são de responsabilidade exclusiva dos futuros adquirentes dos lotes comerciais.

Boulevard comercial Origem Mogi
Boulevard Comercial · Origem Mogi
Por que Investir Agora

O lote certo, no momento certo

Três pilares que fazem do Origem Mogi o investimento mais inteligente do Leste Paulista.

01
Menor Preço, Maior Potencial
483 lotes já reservados desde o lançamento — 80% do empreendimento vendido. Restam apenas 123 unidades. O histórico do eixo Aruã confirma valorização consistente acima da inflação. Travar o preço agora é garantir a maior margem na entrega em 2028.
02
Aprovação Total · Zero Risco Legal
Processo nº 16197-23-MGC aprovado, GRAPROHAB homologado e matrículas individualizadas no 2º CRI. Documentação técnica e jurídica completa desde o lançamento.
03
Vetor de Crescimento Irreversível
Mogi das Cruzes: 21º maior PIB do estado de SP, com crescimento industrial e logístico acelerado. O eixo Aruã–Itapeti absorve esse crescimento com valorização sustentada por demanda real.
Implantação Aprovada

Explore o projeto
urbanístico

Vista aérea — Praça do Convívio
Quadro de Áreas — GRAPROHAB
606 lotes residenciais
Club House · Piscinas · Academia
Portaria inteligente 24h
Áreas verdes e APP preservada
Lago natural integrado
Boulevard comercial
Área institucional
Praça do Convívio
Área total da gleba272.371 m²
Total de lotes606 unidades
Área dos lotes41,34%
Sistema viário27,21%
Áreas verdes / APP21,35%
Sistemas de lazer5,09%
Área institucional5,01%
Solicitar Planta Completa
Leonardo Lopes — Consultor especializado em loteamentos premium
Seu Consultor
Leonardo Lopes
Especialista · Loteamentos Premium · Mogi das Cruzes
CRECI-SP 140.563

Atendimento que transforma
curiosidade em certeza

Com 25 anos de experiência no mercado imobiliário paulista e expertise dedicada ao segmento de loteamentos premium, ofereço muito mais do que uma proposta comercial. Cada atendimento é uma consultoria estratégica — análise de potencial de valorização, orientação de escolha de lote, simulação financeira personalizada e acompanhamento em cada etapa até a escritura.

🎯
Especialista
Foco exclusivo em loteamentos premium da região leste
🤝
Parceiro
Do primeiro contato à escritura e além
📊
Estratégico
Timing de mercado e análise de valorização
💬 WhatsApp Direto Agendar Visita Técnica
Produto & Lançamento

Veja o que está sendo construído

O filme oficial do produto e os bastidores do lançamento que conquistou o Leste Paulista.

Filme Oficial · GFR Empreendimentos
Origem Mogi — O produto
Club House · Lazer · Infraestrutura · Boulevard · O que você vai receber em 2028

Você acabou de ver o que 483 pessoas já escolheram.

Restam 123 lotes. Não deixe para depois.

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Segurança Jurídica

Restrições construtivas
que protegem seu investimento

O Regulamento de Restrições Urbanísticas do Origem Mogi garante que todos os vizinhos construam dentro do mesmo padrão — protegendo a harmonia arquitetônica e a valorização do seu lote.

🏠
Uso exclusivamente residencial unifamiliar
Uma residência por lote. Sem comércio, consultório, Airbnb estrutural ou uso coletivo.
📐
Recuos obrigatórios
5m da frente · 2m dos fundos · 1,5m de uma lateral. Garagem pode ocupar o recuo lateral (máx. 6m).
📏
Altura máxima: 10 metros / 2 pavimentos
Mais subsolo. Lotes com aclive acima de 4m podem chegar a 12m de altura.
🏗️
Área mínima de construção: 100 m²
Construção monobloco obrigatória. Sem edículas, sótão ou rooftop.
✅
Aprovação dupla obrigatória
Todo projeto precisa ser aprovado pela Associação Origem Mogi e pela Prefeitura antes do início das obras.
🕐
Horário de obras
Segunda a sexta, 7h30 às 17h. Sem trabalho em fins de semana e feriados — tranquilidade garantida.
📋
Regulamento de Restrições Urbanísticas
Loteamento Origem Mogi
GFR 0001 – Desenvolvimento Imobiliário SPE Ltda
Registrado no 2º CRI · Matrícula nº 104.047
Assinado digitalmente via ICP Brasil
Ler Regulamento Completo
Por que isso protege você: as restrições construtivas são registradas em cartório e vinculam todos os proprietários permanentemente. Ninguém pode construir fora do padrão — o que mantém a harmonia visual e sustenta a valorização do empreendimento no longo prazo.
Tem dúvidas sobre o regulamento?
💬 Falar com Leonardo
Dê o Primeiro Passo

Sua reserva começa
com uma conversa

A fase de lançamento tem disponibilidade limitada e condições especiais. Solicite sua tabela de preços atualizada e agende uma visita técnica ao terreno — veja com seus próprios olhos por que o Origem é diferente.

💬
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Resposta em minutos · (11) 9 6911-2141
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Ligação direta
Leonardo Lopes · (11) 9 6911-2141
✉️
E-mail
leonardo@origemmogi.com.br
📍
Empreendimento
Estrada da Pedreira, 250 · Capelinha · Mogi das Cruzes – SP
Quero conhecer o Origem
Preencha abaixo · Retorno em até 10 minutos
🏡Morar
📈Investir
🏗️Incorporar
🎁Patrimônio
entrada160–200 m²
médio200–250 m²
grande250–300 m²
premium300+ m²
Restam 123 lotes disponíveis · Fase final de lançamento

Retorno em até 10 minutos · Sem spam · Sem pressão
Leonardo Lopes · CRECI-SP 140.563