Loteamento Fechado · Bairro Itapeti · Mogi das Cruzes

Onde a Serra
define o padrão Origem Mogi — Condomínio Fechado

60 km de São Paulo, no eixo de maior valorização do Leste Paulista. 606 lotes de 160 a 350 m², infraestrutura completa, Club House exclusivo e boulevard comercial integrado.

A partir de · Fase de Lançamento

R$ 247.570

160 m² · Condições especiais disponíveis

Apenas 123 lotes disponíveis de 606 · 80% vendido

💬 Falar no WhatsApp Ver Implantação

606

lotes

residenciais

27,2

área total

58%

público

verde e lazer

160

m²

lote mínimo

2028

prev.

entrega

A+

semae

água e esgoto

🏛️

Processo nº 16197-23-MGC aprovado.
GRAPROHAB homologado · Matrículas individualizadas no CRI
Club House: ~15.000 m² · Área de Preservação Ambiental nos fundos

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Vista aérea Origem Mogi — Serra do Itapeti

Uma visão que muda perspectivas

O Origem Mogi não é apenas um loteamento.
É o marco zero de uma nova forma de viver
na Grande São Paulo.

Cercado pela Mata Atlântica da Serra do Itapeti, a 60 km do centro financeiro do país — onde a natureza é parte do projeto e cada amanhecer comprova que você escolheu bem.

Serra do Itapeti

60 km de SP

606 lotes aprovados

GRAPROHAB 2023

Lançamento 2026

Inteligência Geográfica

A localização que multiplica
o valor do seu investimento

Rua interna Origem Mogi — Serra do Itapeti ao fundo

Vista interna · Serra do Itapeti ao fundo

Vetor de maior valorização do Leste Paulista

O eixo Aruã–Itapeti concentra os condomínios mais valorizados de Mogi das Cruzes. Vizinho ao complexo Aruã, o Origem herda prestígio e agrega o diferencial de ser a nova geração desse vetor — com aprovação total e condições de lançamento. Nos fundos, uma extensa Área de Preservação Ambiental garante que a natureza nunca será substituída por vizinhos.

🏙️

São Paulo Capital

Via Rodovias Mogi–Dutra (SP-088) ou Ayrton Senna (SP-070)

60 km

🛣️

Rodovia Mogi–Dutra

Acesso direto · Conexão com a Dutra e litoral norte

8 min

🚆

CPTM Linha 11 – Coral

Estação Mogi das Cruzes · Até a Luz em ~63 min

12 min

🏥

Santa Casa · H. Santana · H. Ipiranga

Rede hospitalar completa no centro de Mogi das Cruzes

18 min

🎓

UMC · Braz Cubas · FATEC

Polo universitário consolidado — 3 instituições na região

20 min

🛍️

Mogi Shopping · Patteo Urupema

Varejo, gastronomia e lazer de referência regional

22 min

🌿

Parque Estadual Serra do Itapeti

Mata Atlântica preservada · Trilhas · Ar puro · Ecoturismo

5 min

Ecossistema de Vida

Lazer que eleva
o cotidiano

Um Club House completo, entregue equipado e decorado, mais uma Praça do Convívio com esportes, gastronomia e cultura ao ar livre. Cada dia no Origem é uma experiência digna de resort — sem precisar sair do condomínio.

Piscina Adulto · Deck Molhado

Academia

Brinquedoteca

Espaço Food Truck

Quadra Poliesportiva

Playground Natural

Beach Tennis

Espaço Gourmet

Pet Place

Fitness Externo

🏊

Piscinas adulto e infantil

🏋️

Academia equipada

🍽️

Espaço gourmet

🧒

Brinquedoteca

🎾

Beach tennis

⚽

Quadra poliesportiva

🌳

Playground natural

🚚

Espaço food truck

🐾

Pet place

📖

Praça da leitura

Club House

Ambientes entregues equipados e decorados · Celebre seus melhores dias

Praça do Convívio

Esportes, gastronomia e cultura ao ar livre

Seção transversal — infraestrutura completa Origem Mogi

Seção transversal · Infraestrutura do subsolo ao paisagismo

Solidez Técnica

Infraestrutura completa
do subsolo ao horizonte

Cada metro foi planejado por engenheiros especializados com ART/CREA-SP. Você não compra apenas um lote — compra décadas de tranquilidade e valorização comprovada.

Rede de drenagem pluvial projetada e certificada

Rede de abastecimento de água · SEMAE interligada

Rede de esgotamento sanitário · SEMAE interligada

Rede elétrica aérea com postes e iluminação LED

Arborização viária com espécies nativas selecionadas

Guias, sarjetas e pavimentação asfáltica de qualidade

✔Aprovação CREA-SP · Processo 16197-23-MGC · Mogi das Cruzes

Loteamento Fechado

Segurança e comodidade
em cada detalhe

Portaria completa com gestão, segurança e praticidade — monitoramento 24 horas, acesso inteligente e equipe especializada para que sua família viva com total tranquilidade.

✓

Portaria com porte-cochère

✓

Central de monitoramento

✓

Acesso exclusivo de serviço

✓

Zeladoria e administração

✓

Sala de encomendas

✓

Sala de correspondências

✓

Sala administrativa

✓

Sala de engenharia

✓

Sala de reunião

✓

Copa e depósito

✓

Vestiário de funcionários

✓

Iluminação LED perimetral

Gestão inteligente de acessos

Sistema integrado com câmeras, controle de visitantes por app e registro completo — segurança que se torna invisível no cotidiano.

Loteamento fechado regularizado

Regularizado conforme legislação municipal vigente. Regras de acesso, conservação e cobrança de condomínio com respaldo legal sólido.

Estrutura administrativa entregue

Da sala do síndico ao vestiário — toda a infraestrutura de gestão condominial já prevista e entregue pronta para funcionar.

Diferencial Único

Um Boulevard com vocação
para o alto padrão

O Origem nasce com um boulevard estrategicamente planejado para elevar a qualidade de vida da região. Um espaço com potencial para um mix diversificado de serviços premium — projetado para atrair o que há de melhor em conveniência, saúde e gastronomia, a poucos passos da sua porta.

Vocação para gastronomia boutique e cafeterias

Potencial para serviços de saúde e bem-estar

Tendência de mix para pet shop e estética premium

Perspectiva de curadoria em academia e nutrição

Projetado para receber serviços de conveniência premium

As referências a serviços e tipologias citadas representam a vocação comercial e sugestão de uso das áreas do boulevard. A efetiva instalação e operação são de responsabilidade exclusiva dos futuros adquirentes dos lotes comerciais.

Boulevard Comercial · Origem Mogi

Por que Investir Agora

O lote certo, no momento certo

Três pilares que fazem do Origem Mogi o investimento mais inteligente do Leste Paulista.

Menor Preço, Maior Potencial

483 lotes já reservados desde o lançamento — 80% do empreendimento vendido. Restam apenas 123 unidades. O histórico do eixo Aruã confirma valorização consistente acima da inflação. Travar o preço agora é garantir a maior margem na entrega em 2028.

Aprovação Total · Zero Risco Legal

Processo nº 16197-23-MGC aprovado, GRAPROHAB homologado e matrículas individualizadas no 2º CRI. Documentação técnica e jurídica completa desde o lançamento.

Vetor de Crescimento Irreversível

Mogi das Cruzes: 21º maior PIB do estado de SP, com crescimento industrial e logístico acelerado. O eixo Aruã–Itapeti absorve esse crescimento com valorização sustentada por demanda real.

Implantação Aprovada

Explore o projeto
urbanístico

Quadro de Áreas — GRAPROHAB

606 lotes residenciais

Club House · Piscinas · Academia

Portaria inteligente 24h

Áreas verdes e APP preservada

Lago natural integrado

Boulevard comercial

Área institucional

Praça do Convívio

Área total da gleba272.371 m²

Total de lotes606 unidades

Área dos lotes41,34%

Sistema viário27,21%

Áreas verdes / APP21,35%

Sistemas de lazer5,09%

Área institucional5,01%

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Seu Consultor

Leonardo Lopes

Especialista · Loteamentos Premium · Mogi das Cruzes

CRECI-SP 140.563

Atendimento que transforma
curiosidade em certeza

Com 25 anos de experiência no mercado imobiliário paulista e expertise dedicada ao segmento de loteamentos premium, ofereço muito mais do que uma proposta comercial. Cada atendimento é uma consultoria estratégica — análise de potencial de valorização, orientação de escolha de lote, simulação financeira personalizada e acompanhamento em cada etapa até a escritura.

🎯

Especialista

Foco exclusivo em loteamentos premium da região leste

🤝

Parceiro

Do primeiro contato à escritura e além

📊

Estratégico

Timing de mercado e análise de valorização

💬 WhatsApp Direto Agendar Visita Técnica

Obras & Produto

O Origem em movimento

Imagens reais do canteiro de obras — junho 2026 — e o filme oficial do produto finalizado.

Ao vivo · Junho 2026

Drone — Obras Origem Mogi

Imagens reais do canteiro · Infraestrutura em execução · Serra do Itapeti ao fundo

Filme Oficial · GFR

Produto finalizado — perspectiva

Hoje

Infraestrutura sendo implantada. Ruas, drenagem, rede elétrica e paisagismo avançando. Entrega prevista 2028.

2028

Club House equipado, boulevard ativo, portaria inteligente e ruas arborizadas entregues.

Segurança Jurídica

Restrições construtivas
que protegem seu investimento

O Regulamento de Restrições Urbanísticas do Origem Mogi garante que todos os vizinhos construam dentro do mesmo padrão — protegendo a harmonia arquitetônica e a valorização do seu lote.

🏠

Uso exclusivamente residencial unifamiliar

Uma residência por lote. Sem comércio, consultório, Airbnb estrutural ou uso coletivo.

📐

Recuos obrigatórios

5m da frente · 2m dos fundos · 1,5m de uma lateral. Garagem pode ocupar o recuo lateral (máx. 6m).

📏

Altura máxima: 10 metros / 2 pavimentos

Mais subsolo. Lotes com aclive acima de 4m podem chegar a 12m de altura.

🏗️

Área mínima de construção: 100 m²

Construção monobloco obrigatória. Sem edículas, sótão ou rooftop.

✅

Aprovação dupla obrigatória

Todo projeto precisa ser aprovado pela Associação Origem Mogi e pela Prefeitura antes do início das obras.

🕐

Horário de obras

Segunda a sexta, 7h30 às 17h. Sem trabalho em fins de semana e feriados — tranquilidade garantida.

📋

Regulamento de Restrições Urbanísticas

Loteamento Origem Mogi
GFR 0001 – Desenvolvimento Imobiliário SPE Ltda
Registrado no 2º CRI · Matrícula nº 104.047
Assinado digitalmente via ICP Brasil

Ler Regulamento Completo

Por que isso protege você: as restrições construtivas são registradas em cartório e vinculam todos os proprietários permanentemente. Ninguém pode construir fora do padrão — o que mantém a harmonia visual e sustenta a valorização do empreendimento no longo prazo.

Tem dúvidas sobre o regulamento?

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Sua reserva começa
com uma conversa

A fase de lançamento tem disponibilidade limitada e condições especiais. Solicite sua tabela de preços atualizada e agende uma visita técnica ao terreno — veja com seus próprios olhos por que o Origem é diferente.

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E-mail

leonardo@origemmogi.com.br

📍

Empreendimento

Estrada da Pedreira, 250 · Capelinha · Mogi das Cruzes – SP

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